免费发布信息 | 设为首页 | 加入收藏 | 网站地图

天水二手房信息网-天水租房信息网-西部屋|天水房产网天水二手房网|天水租房网|天水房产网

您当前的位置: 首页 > 房产知识 > 购房须知

买新房VS二手房哪个划算?

我要投稿日期:2016-01-09来源: 天水二手房网点击: 我要评论()

【内容摘要】2015年是天水二手房市场名副其实的大年。那今年呢?各方基于数据预测:天水二手房市场将超越新房,价格持续走高!

  2015年是天水二手房市场名副其实的“大年”。那今年呢?各方基于数据预测:天水二手房市场将超越新房,价格持续走高!

 

  数据统计,2015年,天水全市二手住宅成交量为6018套,与2014年相比大幅上涨53.2%,为近六年来最高水平。仅仅在12月,二手房成交量为350套,创全年新高。

 

  2015年是特殊年份 2016年成交量或回落

 

  刚需和刚改群体将继续或主动或被动流向二手房市场,那2016年二手房成交量是否会再创新高呢?

 

  在这一点上,业内人士几乎都给出了否定的答案。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,3·30新政以来,一系列利好政策效应的叠加,是刺激2015年成交量上涨的主要原因。但是在经过了2015年全年的市场复苏需求全面释放之后,明年市场将趋于稳定,成交量或将小幅回调。

 

  郭毅则预计,2016年二手房成交量很难超过2015年。因为2015年本身是成交的高峰,一方面是由于政策对于改善人群的拉动,造成了今年卖一买一、甚至是卖二买一的客户量明显激增,二手房的流通性大大增强。另一方面,今年股市的波动对于二手房的成交也起到了一定的促进作用。这二者的刺激和拉动在2016年都将有所减弱。

 

  另外,多个地王的入市虽对二手房价格不会起到决定性作用,但整体价格一定是上涨的,价格的提高对于成交量也会有一定的抑制作用。

 

  中原地产首席分析师张大伟同样持此观点,在他看来,2016年二手房的成交量应该不会超过2015年,特别是下半年这样的态势难以持续,但上半年这种供需两旺的情况应该会持续。

 

  全年成交量持续走高在业内看来出现概率很小,但对于一季度二手房的成交,很多人认为将延续12月的火热。二手房市场最前沿的观察者——经纪人们对于未来“生意”大都乐观。在链家研究院发起的一项经纪人预期调研显示,参与调研的700余名经纪人中,31%的经纪人预计1月成交量会上升,39%的经纪人预计1月成交量与12月基本持平。

 

  市场环境仍支撑价格上涨 卖房应策略性定价

 

  在刚刚过去的2015年,各家机构给出的统计数据中,大都反映了一个事实——量涨价稳。统计数据中,2015年二手房成交均价相较2014年同比涨幅都是个位数。这似乎与处在市场中的买卖双方直观感受并不同,张大伟对此给出了分析解释:2014年全年的房价是下调的,而2015年房价是整体上涨的,因此要想看出2015年二手房价格的涨幅,更应该看2015年12月相对2014年12月的同比上涨幅度。如果这样计算,全年房价上涨超过10%。

 

  2016年的二手房价是否会照此速度持续上涨呢?尤其是一些地王集中的板块,二手房价格跳涨的情况是否会出现?

 

  张大伟认为,由于区域内新建的商品房普遍的高端化,二手房市场相对独立,不会受到太大影响。郭毅则表示,虽然地王周边的二手房品质与地王上的顶豪项目不具备可比性,但区域价格的整体提升和区域整体环境的改善是确定的,二手房业主的心理预期必然会上涨。

 

  对于全年二手房的价格走向,业内普遍表示,很难断言。作为市场中最敏感的元素,政策对于二手房市场的影响是决定性的。也正因为此,二手房2016年全年的价格走势很难预测,但率先到来的一季度里,二手房市场的暖冬仍将持续。

 

  根据链家研究院统计,12月第四周新增房源挂牌价为40767元/平方米,较前一周上涨2.4%。成交房源议价空间为2%,环比下降0.1个百分点,为年内最低水平。本周调价房源中降价房源占比为44.1%,为近34个月以来的最低值。在上述针对经纪人的调研也显示,有56%的经纪人预计1月二手房价格仍保持上涨趋势,61%的经纪人认为未来三个月内市场将继续上行。

 

  从经纪人的判断就可以看出,市场的高预期已经形成,在需求量不减的情况下,未来房价仍有继续上升空间。

 

  另外,在供需方面,根据链家研究院统计,12月第四周日均新增客源量较上周下降15.8%,日均新增房源量较上周下降3.9%。虽然新增需求量有较大幅度下降,但其总量较为可观,仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲认为,在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下,春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度,天水二手住宅市场总体预期向好。

 

  预期向好,但价格涨幅还很难说。郭毅提醒,二手房业主如果急于卖房套现,还应根据市场目前成交水平合理定价;如果不急于出手,可以适当提高挂牌价格,根据看房客户量多少来试探市场价格变化。

 

本文关键词:新房VS二手房
相关阅读

网友评论:

表情:

  • 字体加粗
验证码: 验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本网站同意其观点或证实其描述