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还房贷“有学问”,无论有没有买房,提前“储备”以便将来使用

我要投稿日期:2019-07-03来源: 腾讯网点击: 我要评论()

【内容摘要】同样的贷款本金,总利息相差了接近10万元。在还房贷过程中,也有不少妙招,还房贷不常见的3大诀窍,过来人:掌握一条或可省下一部车!

   还房贷“有学问”,无论有没有买房,提前“储备”以便将来使用!

 

  在过去的几十年里,房价变化迅速,有的涨有的跌,各地变化不一,我国房地产总体处于高速发展时期。就现在的房价而言,对于一般刚需,几乎没人能轻松买套房子,而大多数人在毕业的短短几年时间里就需要面临结婚生子的问题,也就需要买房。

 

  所以,按揭贷款成了大多数刚需买房的方式,一方面能解决刚需现有的购房资金不足的情况,另一方面刚需买房的首套房按揭贷款优惠幅度比较大,也是作为个人能从银行获取贷款的少有机会,利率低、首付款比例低,让不少刚需感到“不容错过”。

 

  顺便说一点办理按揭贷款的注意事项:在办理按揭贷款过程中,特别需要注意选择贷款方式,等额本金贷款法和等额本息贷款法有着很大的差别,就拿同样的70万元贷款本金贷款30年来说,如果是等额本息的话总利息可能接近70万元,而如果是等额本金的话,则总利息在60万元左右,一对比就可以发现,二者同样的贷款本金,总利息相差了接近10万元。在还房贷过程中,也有不少妙招,还房贷“不常见”的3大诀窍,过来人:掌握一条或可省下一部车!

 

  第一个诀窍:看清基准利率变化,掐准还房贷时机。

 

  个人贷款利率基本上都是浮动利率,那么还款就需要看清楚央行利率走势了,因为当个人利率下调,还款金额就会减少,当个人贷款利率上浮,还款金额就会增加。所以基本诀窍就是:还按揭贷款要看清楚利率大走势如何:

 

  当央行基准利率有下降趋势的时候,就适当不要提前还款,慢慢等到利率下降之后再还,每一个点都能省下好几万元呢,一部车钱就生出来了,这个很容易计算。

 

  当央行基准利率有上浮趋势的时候,可以适当在次年1月1日前提前还一部分款项,这部分款项避开了高利率,也就相当于省下了一大笔钱,一部小车几万元轻松能节省。关于理财的定义,目前还没有统一的标准,各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益,风险低,用户基数庞大,因而大受欢迎,

 

  第二个诀窍:这家房贷利率高了,那就换一家低的。

 

  小诀窍是,可以找一家相关的担保机构进行担保,然后选择一家银行贷款利率更低的银行重新办理按揭贷款,这样就可以实现从原来较高的贷款利率置换到现在较低的贷款利率,以换银行的方式实现利率转变,也是一种不错的方式。

 

  还有个更简单的办法,现在的房贷利率太高了是吧,那就干脆直接卖掉,然后再重新选择购买一套低贷款利率的房子,一方面可以实现房子的增值变现,另一方面还可以置换一套自己喜欢的房子,这种换房还款法也是一个不错的选择。前提是要保证再买房仍然是“首套房”,不然得不到多少优惠的。如果能争取到利率点降低10%左右,贷款70万元就可以省下接近10万元(一部车钱)。

 

  第三个诀窍:改变传统思维,选择提前还房贷时机。

 

  很多人认为房贷不应该提前还,更有人认为不应该背负房贷,其实都是不对的,合理的房贷是可以的,但是不宜过度。在恰当的时机,适当地提前还款,也能省下不少钱。提前还款并不是什么时候都可以的,有的银行规定在一年内提前还款需要支付2个月的月供作为违约金。

 

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