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影响天水二手房房价的因素有哪些?

我要投稿日期:2020-08-26来源: 天水二手房网点击: 我要评论()

【内容摘要】在天水二手房市场,二手房的房价参差不齐,相差甚多,即使是同一小区的二手房房价也不一样。为什么会有这么大的差异呢?

影响天水二手房房价的因素有哪些?

 

  在天水二手房市场,二手房的房价参差不齐,相差甚多,即使是同一小区的二手房房价也不一样。为什么会有这么大的差异呢?

 

  其中很大的一个因素就是价格问题,价格越合理,成交速度就越快。而影响二手房价格的因素有很多,其中就有以下几种。

 

  一、地段

 

  李嘉诚说,“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”地段对房价的影响毋庸置疑,就拿厦门来说,岛内的房价和岛外的房价就不是一个层级的。根据贝壳找房数据,厦门岛内思明区的二手房均价约为5.5万/㎡,湖里区4.5万/㎡;而岛外各区的二手房均价约2-3万/㎡左右。

 

  总的来说,大家都喜欢市中心的房子,因为配套齐全,无论是交通还是生活都非常便利,所以需求会比较大。而且厦门本岛范围也就那么大,供应相对较少,所以价格也会比较高。相对的,郊区的房子大家需求比较少,供应相对多,所以价格就比较低。

 

  地段还有一个特别大的影响原因就是学区,厦门今年最贵学区房单价更是再刷新,最高16万/平,有小区房价一年跳涨7万/平。中国家长为了孩子的教育,消费能力确实惊人。

 

  二、楼层

 

  楼层也是影响房屋价格的一个因素,一般情况下,楼房分为低层、多层、中高层、高层和超高层。不同楼层的楼盘,售价大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层贵;12层的房子,7-8层贵;18层的房子,13-16层贵;25层的房子,18-23层贵。

 

  每个楼层各有各的优势,也有劣势。楼层低的适合老年人,腿脚不方便的。黄金楼层再往上,楼层越高,采光越好,价格也相对较低。

 

  三、户型

 

  再来看看户型,一般户型比较方正的房子卖的价格比较高,因为方正的房子采光一般都相对不错,而且格局也很好,住起来是非常舒适的。

 

  而像电视剧《安家》里的“跑道房”这类奇葩户型,脱离了影视剧的色彩,放在现实当中,相比同小区的其他方正户型,那价格肯定是更低的。

 

  四、装修

 

  不得不说,人类都是“视觉动物”,对美的东西总是更加偏爱。拿房子来说,房屋内部维修的好,干净漂亮,对买家的吸引力肯定更高,在二手房市场的价值也越高。

 

  而相对来说,那些房屋老旧、内部装修过时的房子,在一定程度上会减低房产的价值。虽然大部分人购买二手房后仍会进行装修,但内部保养不好的房子,后期所要投入的成本就越高。

 

  五、房龄

 

  对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

 

  而且,在银行对二手房进行评估的时候,一般房龄比较小的二手房更受银行的欢迎,而一些房龄比较大的二手房,由于评估值会比较低一些,银行可能会直接拒贷。

 

  以上就是关于影响天水房价格因素的介绍了。影响天水二手价格的因素真的很多,但有一种二手房的价格肯定不高,那就是没有房产证的房子,这类房子的价格会比一般的二手房低很多。小编想提醒大家虽然这类二手房便宜,但存在的风险会却高,因为没有房产证的房子就是产权不明,是不能过户的,很可能会钱房两空。

 

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