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二手房买卖“套路”多?别担心,看看这份“二手房买卖流程”梳理

我要投稿日期:2021-05-26来源: 大川说楼市点击: 我要评论()

【内容摘要】未来的楼市交易可能也不再以开发商为主导,而是以二手房中介为主导,也就是说,未来的楼市,二手房的交易占比会越来越高,越来越多的人也会优先选择二手房。

二手房买卖“套路”多?别担心,看看这份“二手房买卖流程”梳理

 

  先来看两组数据,了解一下我国的房屋总量。

 

  数据一:根据央行的数据显示,我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套住房,而且,拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。

 

  从城镇住房拥有率的角度来看,我们国家的城镇家庭基本已经实现家家户户有房住,并且,有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。

 

  数据二:根据西南财经大学《2017年,中国城镇住房空置分析》调查报告显示,我国的城镇住房空置率已经超过21%,其中,一线城市的住房空置率在16.8%左右,二线城市的住房空置率在22%左右,三四线城市的住房空置率在30%左右。

 

  根据国际住房空置率的的标准来看,住房空置率低于10%属于正常,超过20%属于严重偏高,因此,我们国家的城镇住房空置率已经严重偏高,最直接的表现就是房屋总量的“供大于求”。

 

  而且,这则数据是2017年调研的,现如今,已经过去4年了,在这4年间,我们国家的房屋开发并未停止,如此来看,我们国家的城镇住房空置率只会增不会减。

 

  看完这两则数据,你有什么感受?是否也和笔者一样,认为未来楼市将会成为存量房时代;未来的楼市交易可能也不再以开发商为主导,而是以二手房中介为主导,也就是说,未来的楼市,二手房的交易占比会越来越高,越来越多的人也会优先选择二手房。

 

  尤其是二手房天生具备“3大优势”,其一,位置优势,大多数的二手房都位于市中心或者城市次中心,交通方便,配套完善,其二,学区优势,二手房的学区优势人人皆知,毕竟,二手房的学区是经过实践的,而新房的学区,大部分都是规划,教学水平还是未知;其三,风险优势,二手房100%都是现房,所以,不会出现延期交房,烂尾等买房“陷阱”,而新房则不然,风险系数要远高于二手房。

 

  凡此种种,二手房会成为未来楼市的主流选择之一也就不足为奇了。但是,对于大多数购房者来说,尤其是刚需购房者,都会认为二手房买卖的复杂程度要远远高于新房,甚至,很多人对于二手房买卖的流程完全不了解,认为二手房买卖的“套路”太多。下面笔者为大家梳理了一下二手房买卖的流程,全是干货,看完以后,再也不用担心二手房买卖的“套路”了。

 

  首先,二手房的房源是哪里来的?毫无疑问,是卖方把房源信息释放出来的。

 

  通常情况下,卖方会把想要出售的房源信息委托给房产中介,在这个过程中,卖方是可以把想要出售的房源信息同时委托给多个中介的,这样一来,卖方可以最快速度的把房子卖掉。同理,买方也不要把希望完全寄托在一个房产中介的身上,多找几家房产中介看房,可以见到更多的房源,便于选择自己满意的房子,因为有些房源是某些房产中介的独家房源,如果单单跟着一个房产中介看房,有些房源或许看不到,影响买方的判断。

 

  接下来,就是房产中介介入,促成交易。

 

  买卖双方达成共识以后,需要签订购房意向书,然后,由买方支付定金,双方共同签署房屋买卖合同,确定网签时间。

 

  通常情况下,在买卖双方预约网签时间并通过网签后,这套房子只能卖给已经签约的买主,违约需要支付违约金。

 

  还有人问笔者,可以不找房产中介吗?我的建议是不可以。因为二手房涉及到的环节比较多,而且,买卖房屋涉及到的金额较大,倘若出现意外,后果很严重,得不偿失。意外以及二手房的交易难度和中介费比起来,九牛一毛,有些钱真的没必要省,当然,找房产中介也要找口碑好的、正规的房产中介,最好是品牌连锁中介,更安全一些。

 

  然后,就是办理贷款。

 

  这里不要搞错了,网签是在贷款之前,而不是先贷款再网签,所以,网签之前查询个人征信,确保贷款的正常批放是很有必要的。

 

  商业贷款的流程:先评估房屋,给出评估价,测算出首付多少;然后是银行面签、交税、物业交割、办理抵押登记、领取房产证、等待银行放款。

 

  公积金贷款的流程:先评估房屋,给出评估价,测算首付;然后去公积金大厅审核、交税、物业交割、办理抵押登记,等待银行放贷。

 

  除此之外,还有2个地方需要注意。

 

  1、网签之前了解房子的真实情况,比如房子是否有抵押?房子是否被查封?买方是否是房主?房产证上有几个房主?以及房主是否都同意卖房?等等,这些要在网签之前完成,否则,交易过程中会有一大堆问题。

 

  2、对于还没有解除抵押的房子,在卖家还清贷款并由银行出具抵押注销材料以后,才能进行产权过户,这一点也需要明确。

 

  以上就是二手房买卖流程的梳理。总之,买房无小事,试错成本过高,不允许出错,买房之前多了解一些房屋买卖方面的知识点是很有必要的,毕竟,了然于胸,才能做到万无一失。你学会了吗?

 

本文关键词:梳理 二手 买卖 流程 看看 担心 套路
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